Un gravamen mecánico es una de las herramientas más fuertes que tiene un contratista, subcontratista o proveedor para cobrar. Pero la ley de Colorado solo le da poco tiempo para presentarlo. Nosotros presentamos los gravámenes con tarifa fija. Revisamos los registros, calculamos lo que le deben, mandamos el Aviso de Intención y registramos la Declaración de Gravamen.
En Colorado, los derechos de gravamen vienen de la ley. Si se le pasa el plazo para registrarlo, o se le olvida el Aviso de Intención, pierde su derecho al gravamen — no importa qué tan fuerte sea su caso. Aquí están los cuatro plazos que tiene que saber.
Si tuvo un contrato directo con el dueño, tiene 4 meses desde el día que terminó su trabajo o entregó sus últimos materiales para registrar la Declaración de Gravamen.
C.R.S. § 38-22-109(5)
Si no tuvo contrato directo con el dueño — trabajó para el contratista general o para otro sub — solo tiene 2 meses. La mitad del tiempo. Aquí es donde la mayoría de derechos se pierden.
C.R.S. § 38-22-109(5)
Antes de registrar el gravamen, tiene que mandar un Aviso de Intención al dueño y al contratista general. Por lo menos 10 días antes. Entregado en mano o por correo certificado. Sin él, el gravamen no cuenta.
C.R.S. § 38-22-109(3)
Si quiere hacer cumplir el gravamen en la corte, tiene 6 meses desde el final del trabajo o desde su último día, lo que sea más tarde. Puede registrar un Aviso de Extensión para darse más tiempo, pero solo si lo hace dentro del primer plazo.
C.R.S. § 38-22-110, 38-22-109(8)
Elija su estado. Ponga el último día que trabajó. Le decimos el plazo para presentar el gravamen — y le avisamos de cualquier aviso que tenga que mandar primero. Funciona para los 50 estados.
Lea esto primero: Muchos estados le hacen mandar un aviso al dueño al principio del proyecto — mucho antes de que empiecen los problemas de pago. Si se le pasa ese aviso temprano, puede perder sus derechos de gravamen, aunque haga todo lo demás bien. La calculadora le avisa para cada estado. Si no está seguro si mandó el aviso correcto, hable con un abogado antes de pensar que sus derechos se perdieron.
Solo para proyectos privados. Esto es un estimado, no es consejo legal. Siempre confirme con un abogado antes de actuar o de pasar un plazo.
Esto es un estimado general basado en las fechas que puso. No es consejo legal. Su plazo real depende de los detalles de su proyecto, los avisos que mandó, su contrato, su papel y la ley estatal. Algunos plazos pueden ser más cortos. Siempre confirme con un abogado antes de actuar — o antes de perder un plazo.
Presentar un gravamen es un trabajo con un resultado: una Declaración de Gravamen registrada y prueba de que mandó los avisos correctos. Cobramos una tarifa fija por eso. Ir a la corte, pelear una disputa, o manejar un bono son trabajos separados. Si algo cambia, le decimos ese mismo día.
En la presentación con tarifa fija
Si las cosas van más lejos o hay pelea
Un gravamen limpio toma como dos semanas de principio a fin. El periodo de espera de 10 días y la oficina del registrador del condado son los que marcan el ritmo.
Nos manda el contrato, las facturas, los registros de pago y cualquier carta sobre el gravamen. Confirmamos los nombres de todos, el proyecto, y su último día de trabajo.
Día 0Revisamos quién es el dueño de la propiedad, quién es el contratista general, y confirmamos su plazo (4 meses para originales, 2 meses para subs y proveedores).
Días 1–2Escribimos el Aviso de Intención, lo mandamos al dueño y al GC, y guardamos prueba de que lo hicimos correctamente.
Días 2–3Corre el periodo de espera de 10 días. Si el dueño paga durante este tiempo, puede que no necesite el gravamen. Si no, seguimos al registro.
Días 3–13Preparamos y registramos la Declaración de Gravamen en el condado donde está la propiedad. Le mandamos la copia registrada y prueba de que mandamos los avisos.
Día 13–14Mándenos su contrato, sus facturas y el último día que trabajó. Confirmamos su plazo y empezamos a presentar el mismo día. Hablamos español.
Mandar Correo a Joe Llamar (720) 663-7636